土地有効活用のご案内
DEVEROPMENT 新規出店概要
わたくしたちロンドグループが運営するフィットネスクラブ事業は、人口の高齢化、保険財政の悪化、医療費の自己負担、健康意識の向上など、今後ますます発展する可能性が高い事業です。
所有されている土地の有効活用や節税対策でご検討の節は、是非お気軽にお声をおかけください。当社の専門スタッフが最も有効な土地活用プランをご提案させていただきます。
土地や建物の有効活用をお考えの際にマンションや事務所では空室が出ることは避けられません。フィットネスクラブの場合にはオープンから家賃の充足率は１００％であり礼金収入を補って余りあるものと言えます。また、オフィスビルや商業ビルでは延べ床面積に対する賃借面積は７０％～５０％が通常ですが、フィットネスクラブは基本的に丸借りですので、通常９０％以上が可能です。
事業方式は『事業受託方式』や『事業用定期借地権方式』も可能。詳しくはお問い合わせください。
ロンド・スポーツは地域の皆様とのコミュニケーションを大切にし、健康で生き生きとしたライフスタイルを、そして全てのお客様にいつも心温まるサービスと快適な空間を提供する事をお約束いたします。
土地オーナー様またはフィットネスクラブオーナー様へ
遊休土地をお持ちのオーナー様または一部未活用の建物をお持ちの企業・オーナー様、またすでにスポーツクラブを経営されているが賃貸事業に切り替えたいと考えているオーナー様にに事業計画から賃貸契約まで責任を持って実行いたします。
・遊休地を有効活用し、長期間安定的に収入を得たい。
・将来の相続税対策を考えたい。
・現在の建物が周辺環境の変化にマッチしない。
・地域に貢献する事業をしたい。
・土地や建物などの資産の効果的な運用方法を考えたい。
・すでに経営しているが、経営を専門家にまかせて賃貸事業に切り替えたい
賃貸事業のメリット（フィットネスクラブへの土地活用のメリット）
・フィットネスクラブは地域の方から歓迎されます。
・賃貸契約の期間が１５～２０年と長いため、安定して収入を得られます。
・償却資産（建物）を保有することになり、所得税、法人税の節税効果が見込めます。
ロンドグループが提案する土地有効活用
21世紀。本格的な高齢化社会がやってきています。その中でわたしたちは自分自身の心身を自分自身によって管理し、育成し、健康であることを維持するという大きな責任を持っています。
さらに、わたしたちは単に自分自身の心身の健康のことばかりでなく、わたしたちが生きている地域、あるいは環境全般にわたって、その心身の健康を維持するという大きな責任を持っています。
このような時代と地域の要請に応えられるのが｢スポーツ(フィットネス)クラブ/リラクゼーションスペース｣といえます。
｢スポーツ(フィットネス)クラブ｣は屋内型の施設であるため気象条件に左右されず、いつでも自由に利用できます。そこには、もちろん体力向上･維持のための施設(トレーニングジム･スタジオ･プールなど)が装備され、地域住民が集うコミュニティの場としての機能も果たします。
「リラクゼーションスペース」はスペシャリストによる心身のお疲れにアプローチする真心込めた手技を
このような様々な｢ウェルネス事業｣の特質は地域の皆様に、健康的で快活な生活を約束するでしょう。
わたしたちロンドグループが運営するウェルネス事業は、余暇関連サービス業界の中でも今後ますます発展する可能性が高い事業といえます。
その要因としては人口の高齢化、疾病率の上昇、健保財政の悪化、医療費の自己負担増、余暇時間の増大、健康意識の向上などがあげられます。
人々が健康で生き生きとした生活を営むために、わたしたちロンドグループは全力を尽くします。
オーナー様と私たちで実現していきたいこと
【Ｓｔｅｐ1 ご相談（物件情報）】
所有されている土地の有効活用や節税対策などで悩んでいる･･･是非お気軽にお声をかけてください。当社の専門スタッフが責任をもって、最も有効な土地活用プランをご提案します。
【Ｓｔｅｐ2 市場調査】
当社独自の手法による市場調査を行い、事業が成立するか否か判断します。様々な調査項目から予想集客会員数を精緻に算出します。事業性の判断において最も重要なのが市場調査です。
【Ｓｔｅｐ3 基本計画】
事業性可の場合、マーケットに合致した施設プランニング･オーナー様投収支計画などをご提案します。
【Ｓｔｅｐ4 合意】
【Ｓｔｅｐ5 賃貸借予約契約】
賃貸借予約契約の締結。事業の本格的実施に入ります。
【Ｓｔｅｐ6 開業業務】
設計契約締結。施工会社選別･決定･工事着手。会員募集。什器備品の手配。運営オペレーションを確立します。
【Ｓｔｅｐ7 開業・オープン】
施工、お引き渡し。賃貸借本契約締結。オープン。
【Ｓｔｅｐ8 運営】
地域の人々に健康で生き生きとしたライフスタイルの提案をし、すべてのお客様にいつも心温まるサービスと快適な空間を提供することに、全力を尽くします。
※事業方式は「業務受託方式」、「事業用定期借地権方式」もあります。詳しくはお問い合せ下さい。
オーナー様に私たちが約束できる、誠実なメリット
１.土地オーナー様の事業リスクをできるだけ軽減します。
フィットネス業界における一般的な出店条件は、建物を土地オーナー様に建設していただき、テナントは賃料、保証料･敷金を負担するというのが殆どです。それも保証金は、土地オーナー様の建設投資額の20～30％程度です。当然のことながら、事業リスク(初期投資負担)は土地オーナー様の方が大きくなります。これに対し当社のプランは、土地オーナー様の建設資金に対し最低でも30％、物件のマーケットによりほぼ100％の保証金･敷金を差し入れることです。これで土地オーナー様は安心して事業化ができます。
2.業界大手に負けない運営のノウハウと実績
ウェルネス事業は、施設産業ではなく｢サービス業｣であり、また、「地域の健康増進業」です。当然働くスタッフの能力、人材育成が重要な要素になります。当社は、創業以来30年以上にわたり、事業を継続してきました。フィットネスクラブ、スイミングスクール、テニススクール、ゴルフ練習場を経営･運営している現在も順調に業績を伸ばしております。
また、中小の強みである「地域密着」の運営が出来るということです。当社の場合、大手と違い良い人材はその地域に根ざした運営のため異動はあまり行いません。なぜならば、地域の方々とのコミュニケーションを一番に考え長期間安定した事業を行うことが重要と考えるからです。
３.土地･建物を手放すことなく資産の有効活用ができます。
・長期間に渡って安定した収入が得られます。
・地域住民の方々の健康増進やコミュニケーションづくりに貢献します。
・開発からオープンまで当社がすべて行いますので、安心して事業ができます。
・固定資産税、相続税、所得税などの節税対策にも有効です。
【 出店スタイル 】
単独出店（ロードサイド、都市駅前） 複合モール（ロードサイド、都市駅前） 居抜き（好条件の場合にかぎり検討の余地あり）
【 出店モデル 】
総合フィットネスクラブ（トレーニングジム・スタジオ・プール）
キッズ中心型スクール（25ｍプール・スタジオ）
ジムスタジオ型フィットネスブ（トレーニングジム・スタジオ）
プログラム特化型スタジオ（スタジオもしくはトレーニングジム）
【 マーケット条件 】
人口規模①（郊外ロードサイド型）
商圏人口＝5km圏または自動車15分圏人口が約15万人以上
人口規模②（都市部駅前型）
商圏人口＝2km圏10万人以上
【 用途地域 】
＜開発可能な用途地域＞
第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、
工業地域、第二種中高層住居専用地域（但し面積制限あり）
＜開発不可能な用途地域＞
第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、工業専用地域
【 募集形態、出店方式 】
事業用定期借地契約
建物賃貸借契約（リースバック方式）
ビルイン・インテナントは条件による
運営受託方式
出店希望条件・大（中）規模スポーツクラブ（キッズスクール含む）の例
1. 出店希望地域原則関東地区
東京都：全域
埼玉県：南部・西部
その他関東地区の出店については応相談
2. 敷地面積原則：500坪以上。駅前ビルインの場合は400坪でも可
3. 用途地域商業、近隣商業、工業、準工業、準住居、第二種住居、第一種住居
4. 延べ床面積総合型：800坪～1,500坪 ジムスタ型：400坪～ キッズ型：300～500坪
5. 階層原則：3フロアー以内。ビルインの場合高層階でも可
6. 立地条件駅前タイプ･･･最寄駅より徒歩5分以内が目安
ロードサイドタイプ･･･生活道路沿いで道路に接していること
複合モール・・・視認性がよく、複合商業モールの敷地内、またはその隣接地・周辺であること
居抜き・・・好条件に限り検討の余地あり
7. 駐車場駅前タイプ･･･20～30台が目安(無しでも可)
ロードサイドタイプ･･･平置きで100台以上
複合モール・・・駐車場は共用で150台以上確保できること
8. 契約条件契約年数･･･原則20年以上
条件･･･賃料、保証金、敷金は別途提案(オーナー様の投下資本による回収計画)
9. その他付帯条件等別途協議
★フィットネスクラブの車利用は平日が多い＝ショッピング施設と駐車場が競合しません。
よって業態と組み合わせて出店するスタイルは双方にとり非常に有効です
出店希望条件・小規模スポーツクラブ（ジム特化型・ホットスタジオ特化型等）の例
1. 出店希望地域原則：関東地区(東京都下・多摩地区)
3. 用途地域商業、近隣商業、準工業、準住居、第二種住居、第一種住居。
4. 延べ床面積80坪～100坪が目安。
5. 階層原則：２フロアー以内。ビルインの場合高層階でも可。
6. 立地条件駅前タイプ･･･最寄駅より徒歩5分以内が目安。
ロードサイドタイプ･･･生活道路沿い又は地域コミュニティーの中核立地
8. 契約条件契約年数･･･応相談
条件･･･賃料、保証金、敷金は別途提案
9. その他付帯条件等別途協議
【その他】
・土地の購入は基本的に不可
・ご留意いただきたい事項を検討するために、物件情報をいただく際は以下の資料があるとスムーズに検討することが出来ます。
・物件所在地がわかる住宅地図など
・敷地面積
・用途地域
・物件検討の一般的な流れ
①机上検討フェーズ
いただいた物件情報については、まず机上検討を行います。机上検討のご回答は、通常一週間から10日でお知らせいたします。
②詳細検討フェーズ
机上検討での結果、有望であると判断した物件については、現地調査を行うとともに詳細情報についてヒアリングをさせていただきます。
その他取引条件の詳細等につきましては、お気軽にご連絡、お問い合わせください。
出店希望条件：テナント入居型小型店舗(整体・針灸整骨・リラクゼーションスペース)の例
1. 出店希望地域原則：千代田区・中央区・台東区・文京区・新宿区・渋谷区・東京都下・多摩地区
3. 用途地域商業、近隣商業、準工業、準住居、第二種住居、第一種住居。
4. 延べ床面積10坪～20坪が目安。
5. 階層原則：特になし。高層階でも可。
6. 立地条件駅前タイプ･･･最寄駅より徒歩1分以内が目安。
ロードサイドタイプ･･･駐車場スペース５台前後の付帯
お問い合わせ先
住所〒189-0013東京都東村山市栄町1-28 ロンドプライムコート 2F
TEL042-397-5378
FAX042-397-5278
Mailkaihatu@rondo-sports.co.jp
宛先株式会社ロンドホールディングス 事業創造ディビジョン担当 宛